明鏡網

2016年11月25日 星期五

中國富人正在買下溫哥華



納茲瑪李(Nazma Lee)雖然是名律師,丈夫也算是中上白領階級的工程師,但他們仍然負擔不起房價,只能租房過活,並擔心有一天自己會像其他居民一樣,被高房價逼得離開從小居住的溫哥華




《明鏡譯報》編譯  墨翟

避險中資流往加拿大

投資專家Ludovic Siouffi和妻子住在溫哥華市中心,那裡是全加拿大房地產市場最火熱的地區之一。不久前,他收到2016年的資產價值評估報告,他的房子在短短一年內就漲了12%,在該區算是平均水平。若是在像獅子灣的地方,離市中心僅30分鐘的路程,房價平均漲幅約15-20%,有時甚至可到30%。

專研投資的他很清楚,來自中國內地的買家是過去幾年、甚至是十幾年內,帶動加拿大房地產熱潮的幕後炒手。

《環球郵報》報導,近年來中國買家對於加拿大房地產市場的興趣持續增加。據專為中國民眾投資海外地產服務的“居外網”(Juwai.com)公布的數據指,2016年首季加拿大樓房的搜尋筆數較去年同期增加134%,這顯示中國的經濟和股市普遍不被看好,投資人基於避險心理,積極尋求向國外轉移資金的可能性。在投資避險的群體效應下,居外網估計國際物業的成交量可望增加55%,而加拿大更將成為亞洲投資人的優先投資標的,特別是溫哥華和多倫多。

“除非環境出現大變化,否則根據我們的預測,中國在加拿大房地產的投資將在2016年持續增加。而由於這些買家踏入的是一個全新的市場,影響將更為廣泛,”居外網首席執行官潘卓禮(Charles Pittar)在一封電子郵件中寫道。他進一步指出,一旦北京在任何時間點放鬆資本管制(習近平於2016年初收緊政策,規定公民每年每人換匯額度為5萬美元,防止資本外流),“你便可以期待在國際房地產市場看到更多來自中國的投資”,屆時加拿大必定也將成為這些資金的去處之一。

加拿大地產經紀海斯曼(Malcolm Hasman)表示,到目前為止,溫哥華西區的房產銷售有近四分之三是由中國買家所成交,一棟獨立式住房平均價格落在310萬美元。光是海斯曼自己本身,便已在今年售出15間價值800萬美元以上的房子,包括一間位於高豪港(Coal Harbour)附近、約6600平方英尺的頂層樓房,以1980萬美元售出。

“今年比去年更忙,”他說。“我並不認為流向溫哥華市場的中國資本有任何放緩的趨勢。”

根據居外網的統計,中國買家於2014年提出的加拿大房產諮詢總價約56億美元,到了2015年激增近三倍至149億美元,其中多倫多被諮詢的房產總價約74億排名第一,溫哥華則以25億位居第二,而魁北克的漲幅最大,較2014年成長逾三倍至7.64億。

以實際情形來看,加拿大的房地產市場確實有極大的可能是被來自中國的投資者所炒熱。據隸屬於聯邦政府的加拿大房屋暨房貸公司(Canada Mortgage & Housing Corp)估計,在多倫多市中心新售出的公寓中,約10%非以居住為目的;加拿大國家銀行則指出,中國買家約占溫哥華房地產33%的市場份額。



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